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说道：小霞怎么不高兴？是不是担心思涛解决不了？呵呵你以为思涛就是那么好被人欺负的？你放心思涛肯定能处理好的所以
低调是好事但是有些人耍是认为低调就代表着好欺负那就是大错特错了曾思涛的能力王远是绝对不怀疑的但是要打开局面他需要给他再提供一点助推剂这就是他父亲让他到楚汉来的目的之
曾思涛让罗小虎帮着安顿王远等人。自己开着车往事现场赶在路上已经到达现场的金学成。把现场的情况给他简单的汇报了一下。曾思涛大概也明白了事情的经过才明白这是错怪金学成了这些拆迁户闹事是事出有因。
这些来闹事的拆迁户已经被强制“请出”原来住的地方的虽然他们不愿意但是失去了最关键的房子就失去了和开商进行谈判的筹码和谈判的主动权。只能是被动接受开商的条件虽然他们心里很是不甘但是房子已经被夷为平地了也只有无可奈何。这些拆迁户本来搬出去了也认命了只要没有导火线肯定不会再爆大的冲突但是开商却是给了他们一些机会。
由于成片的房子推到原来这一片的住户们除了投亲靠友自己租房子之外还有些人找不到房子开商为了尽快让这些人搬走就租了一个废弃的学校作为他们的安身之所。吧这些拆迁户集中安置着本身就是一个错误这不是让人家有机会吗？这有些人办事真是脑子进水了。
集中安置不说学校由于废弃了却是没有供应暖气这些拆迁户为这个事情已经和开商讲过了好多次开商一直就是一个拖字诀。这些拆迁户是心里有气见开商如此这些人就一起来去阻挠开商施工。曾思涛也是知道对于阻扰施工的。
这样的事情对于是小菜一碟”对于这些人阻挠其正常的生产秩序开商总觉得自己有理开商输理的暴力拆迁都敢做更何况是有理的事情？”开商当然会“坚决打击”当然在“打击”的时候。还是会注意分寸以控制对方为主。一般不会动人。这样可以避免公安介入因为只要不动人。推推搡搡的纠纷只要不是“重伤”公安一般是不会过问的。这样也省得麻烦公安的人。一公安方面早就打点了那些拆迁户报警。公安恐怕也是最多派几个人来晃一晃。吆喝一番了事。
但是这回是有备而来想来这些拆迁户也是吃一堑长一智加上春节到了在外地打工的、工作的年轻人都回来了意见此情此景恐怕更是按捺不住所以也是豁出去了。人数比开商的人要多下手也比开商请的那些人还要狠所以开商的这些人即便是人高马大也是吃了亏正准备找回场子。
曾思涛到的时候场面很是混乱。现场看热闹的人里三层外三层。曾思涛好不容易进去看见拆迁户的情绪依然很激动连开商旁边办公室的玻璃都被砸坏了拆迁户们正在用石块攻击躲在里面的开商的工作人员这样的情绪要是不及时控制真要弄出大乱子。
金学成气喘吁吁的汇报着市里大批的警力这才也源源不断的赶到了现场
正在用石块攻击房子里的那些拆迁户看见他们这一群当官的往这边走来又向他们涌来嘴里还嚷着这些当官的和房产公司是一伙的。看着拆迁户们把矛头对准了他们。一边的姜云山对曾思涛说道：
“市长这些拆迁户太不像话了要不要准备抓人？”
显然在姜云山的眼里这些人都属于“刁民太刁狮子大开口总是想靠着拆迁一笔”的那一类。抓人这不是火上浇油吗？曾思涛犀利的眼光冷冷的看着姜子山。
“抓人抓人抓什么人？”
局面极为混乱眼看现场的冲突就要升级曾思涛也不顾那么多一把夺过旁边一个警察的喇叭大声命令干警们后退。然后对着涌上来的拆迁户们大声说道：
“乡亲们我是术长曾思涛。有什么事情好商量请大家不要采取不理智的行为有什么事情可以向我反映。我一定给大家一个交代。如果你们有什么我这个市长。可以给你们做主的！”
“你做狗屁个主你们这些当官的和这些狗娘养的房地产老板都是一伙的就只知道欺压我们老百姓！今天我们也豁出去了！”
“这样的事情靠这样的行为是解决不了问题的只要你们反映的属实。我一定会给你们做主不是有一句话嘛当官不为民做主不如回家卖红薯。你们今天就看一看我这个市长是不是应该回去卖红薯了！”
曾思涛的话掷地有声中气十足的声音在现场回荡原本群情激奋的拆迁户们的情绪也终于稳定了不少。“市长你可得给我们做主啊。像我们这些老的还有小的这天寒地冻的在那样的地方这个年该怎么过？市长你说是不是这个理？谁这大腊月天的会来闹？我们也是实在没辙了才出此下策我们也不想这样的小事让市长为我们这样的小事劳神”
看来这老者还是很明事理的曾思涛一下就接过了老人的话头：
“老人家您这小事的说法我可是不太不赞成。“曾思涛顿了一下大声的在喇叭里说道：
“什么是大事什么是小事？很多年前我在乡里面工作的时候曾经遇到一件事情至今让我记忆深刻一位村民到乡里为其准备外出打工的女儿办未婚证因办事人员下村。我便接待了他并及时与办事人员取得联系。当日就为该村民办好了其女儿的未婚证。该村民次日便上门道谢让我好不感动。
也让我深思领导接待群众帮群众办事本是件平常事、分内事。要不咋说领导是“公仆？问题是群众的上门道谢说明这样的小事在群众心中未必是小事甚至可能是大事。所以中央领导引女泛出解决群众所关心的热点、难点问题纹种做法丹疑的古人云：“勿以善小而不为勿以恶小而为之。
这让我明白了一个道理。领导、干部看似小事的事在群众眼里可能就是大事、难事、急事。小事。处理不好会损害群众的直接利益。甚至会酿成大问题。所以中央领导对此是看得很透彻高屋建锐的提出了群众无小事并再三强调要广大干部一定要认真领会。其目的就要有这种基于小事不小”的认识。这样干部才能把工作干得更好也只有这样这干部才能使称职的干部所以我今天能来给大家解决你们的大事这是我的义务和责任。市长市长就是市民之长我这个市长就是为大家服务的嘛。这不是一句口号这就要落在实处。只把眼光盯着“大事”忽视了为群众办的实事、好事那是与我们党的一贯宗旨：立党为公执政为民背道而驰的大家说是不是这里道理？”
曾思涛的这番讲话既合情又合理。并且极富感染力博得了在场的很多人的掌声一下就拉近了他和这些拆迁户的距离原本群情激奋的拆迁户们也终于平静了许多显然曾思涛这话说到了他们的心坎上。而在场的这些干部对于曾思涛的这番讲话也不能叹服这完全抓住了重点。即便是像姜云山这样心里对曾思涛心里有些疙瘩但是也不得不说。曾思涛的这番话讲得很有水平。
现场的拆迁户七嘴八舌的说桌他们的问题曾思涛根本就听不过来。曾思涛大声说道：
“我今天来就是来解决问题的。大家人太多每个人都言我也听不过来各位父老乡亲能不能推举一些代表言？”
拆迁户们却没人愿意曾思涛也知道他们担心什么笑了笑说道：
“大家放心让你们出头只是让你们代表大家陈述一下意见我在这里给大家保证绝不会秋后算账。我网看来大家可能对我还不熟悉。你们实在要是信不过我可以把你们想要反映的情况写成文字交给我。这样可以吧？”
拆迁户门还是同意他所说的写成文字的东西显然还是心存顾忌的。
“好这个不需要太多的时间。我们今天就现场办公听听大家的声音能现场答复大家的我就现场拍板当然我在这里也不能打包票什么事情都能拍板这可不是什么缓兵之计如果需要市政府研究的我也会在年前给大家一个。答复给大家一个解决问题的时间表争取让大家安安心心的过个春节大家说好不好？”
拆迁户们反映的问题表面上看是暖气的事情这不过是引子最主要的是这些拆迁户心里还有气憋着借着暖气的问题爆了出来。主要反映的还是拆迁补偿款的问题。
曾思涛看完之后微微思考了一下说道：”我看了看大家列举的问题。应该说为了把楚汉建设得更美好大家也是做出了贡献的这也是为了造福大家改革开放的目的是什么？不外乎两点民富国强民富。就是要让老百姓的日子越过越好。拆迁搬迁之后大家都可以住上新房宽敞亮堂的新房肯定会比老房子舒坦吧？从总体上来讲这是一个城市的展趋势总归是一件好事。只是在执行的过程中有些事情没有处理好。”
“呵呵好事。什么好事啊。市长您是饱汉不知饿汉饥啊我们一个月收入就只有那么一点还有很多人还没有工作新房子是新房子。可那是清水房装修的钱哪里来？还有要装水电气暖气这些也是一笔不小的开支。”
以为中年人说道曾思涛听着这个中年人的话点点头说道：“你说的这事情也是我一直在思考的事情政府不但要把城市修得更漂亮让大家有一个良好的工作环境和生活环境更要创造和提供更多更好的就业机会和就业岗位只有让大家的腰包鼓起来了大家的腰包鼓起来了政府的财政收入也自然会更多也就能给老百姓办更多的事情。不过你说的饱汉不知饿汉饥这话。我是不大同意我是能体会到其中的滋味的我现在是市长衣食无忧但是我也是苦出身小时候父母双亡。跟着爷爷相依为命日子过的也很是窘迫所以你的滋味我能理解。感同身受曾思涛轻轻拍了那中年人一下说道：“不但如此我也能够体会得到你们住在那比较空敞的教室里过冬的情形我记得小时候的冬天似乎是特别的冷不过我至少还没有被冻着。现在都什么年代了还能让人冻着这个。问题到底是怎么一回事。开商的人来了没有？”
开商的负责人忙招呼了一声：曾思涛指了指开商的负责人说道：“你讲讲我不能光听老百姓的如果是那样显然地里面有失公平。既然是讲道理那我都听听兼听则明看看这中间到底是怎么一回事。真理总是越辩越明大家说是不是？”
曾思涛很是坦荡的说道。曾思涛也把房地产的老总以及相关人员叫到一处。
拆迁户们也没有反对开商的负责人似乎觉得有些为难犹豫了一会才说道：
“这拆迁户的安置问题我们公司这都是交给了拆迁办的。包括拆迁补偿款在内的事情我们公司都是打包交给拆迁办负责。”
”拆迁办、负妇”
卓思涛有些讶然。
“你们说你们交给了拆迁办。拆迁办又推说是你们的事情到底是谁的事情里面推来推去一个冬天都推完了也不见解决我们老百姓怎么知道里面中间是怎么一回事这地方当初是我们生活的地方。房子是你们推倒的我们只有找你们了。”
曾思涛听着有住宅附近的拆迁户跑回家里的拿了一份合同过来。”
曾思涛大致的翻了一翻协议的内容。
“拆迁补偿款是市拆迁办负责放的？”
曾思涛看了看落款问了一下旁边的金学成。
姜云山忙在一边说道：“恩。为了统一市里的拆迁补偿款为企业解决后顾之忧市里统一进行的安排”
拆迁办在政府的机构中只是一个事业单位拆迁办公室的简称负责与拆迁有关的事务是在城市改扩建过程中应运而生的办事机构和组织
拆迁是最麻烦的事情。拆迁办会主动把这样的事情揽在身上？
曾思涛心里冷冷的笑了一下拆迁办之所以愿意接受这样棘手的问题不是因为那些冠冕堂皇的理由。而是因为这里面“利润”可观。
房屋拆迁有什么麻烦主要就是拆迁补偿款的问题在愈演愈烈的房屋拆迁纠纷中补偿金额严重低于市场价格成为普遍现象。拆迁补偿款就像股市中的股票不管大客户小客户还是散户都想在这里捞一
拆迁评估是拆迁补偿安置金额多少的关键。最有能力和机会克扣、削减拆迁补偿金额的是房地产评估公司。先房地产评估有一个非常重要的拆现率由市场利率、房地产市场行情、平均利润率等综合参数来确定问题目前拆现率没有固定的参照数字只能是根据实际情况由评估公司来确定。拆现率是最后算出补偿金额比较重要的一个数字不能有什么差错就算是差错百分之零点几最终的评估结果都会产生很大的偏差。因此评估公司可以根据开商或者拆迁公司的意图把折现率的最终结果降低。不仅在折现率上可以如此在房屋评估报告的其他技术层面都可以这样运作。在拆迁过程中开商或者拆迁公司是“巨人”而拆迁户是小人”开商和评估公司甚至政府部门都会利用区域定价时间差来降低评估补偿金。他们一般可以根据政府公布的区域地价进行评估但问题是区域定价不是固定的随时都在变更和升值。目前一些地方政府还不能保证根据市场行情及时调整区域定价如原来一个区域的定价在四千元尸平方米但两个月后区域定价升值到了五千元平方米此时还没到政府重新公布区域定价的时间那么被拆迁居民所得到的补偿肯定就少了许多。
在眼下甚至很多地方根本就不经过这一关直接谈坦诚多少是多少。即使是请评估公司拆迁户在金钱面前评估公司偏向谁这不言而喻开商早已请评估公司做好了评估报告在公告后即刻开始拆房拆迁户根本无法介入评估过程。一些地方在土地开和拆迁中一味地“照顾”开商的利益不尊重普通群众的财产权和基本利益何时拆迁、怎么补偿、如何安置都是拆迁单位说了算拆迁户只能被动接受而没有商讨、更没有讨价还价的权利。经过层层克扣的房屋拆迁补